Kauf einer Immobilie im Ausland

admin — Tue, 02 Dec 2008 11:22:29 +0000

Der Kauf oder die Uebertragung im Ausland hat seine Kniffe. Auch Erbe und Schenkung müssen vorsichtig angegangen werden.
Schriftliche Kaufverträge sind in Ländern wie Spanien, Italien und Frankreich auch ohne notarielle Beurkundung im Gegensatz zu Ländern wie Deutschland oder der Schweiz.
Ein Vertrag kommt so schneller zu Stande und nicht immer zum Vorteil des Käufers. Oft ist es nicht möglich, ohne Zustimmung des Käufers vom Vertrag zurückzutreten. Es sollte sichergestellt werden, dass Steuern und Abgaben für das Immobilienobjekt bezahlt sind. Der rasche Eintrag ins Eigentumregister ist wichtig, um zu vermeiden, dass die Immobilie ein zweites Mal verkauft wird. Es muss auch kontrolliert werden, ob Mietverhältnisse noch offen sind. Mit einem Kauf wird in Spanien zum Beispiel der Mietvertrag bis zu 5 Jahre nicht aufgelöst. Die Baugenehmigungen sollten präsentiert werden und wichtig ist, dass die Zahlungen nur nach Baufortschritten geleistet werden. Die Baufortschritte sind schwierig zu kontrollieren, deshalb sollte eine Person vor Ort die Baufortschritte kontrollieren. Erbschaftssteuerliche Punkte sollten vor dem Kauf beachtet werden. In Spanien kann die Erbschaftssteuer sehr hoch sein.

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