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An Todesfallrisiko bei Immobilienfinanzierung denken

admin — Wed, 07 Oct 2009 14:46:39 +0000

An das Todesfallrisiko möchte niemand gerne denken, doch wenn man Familie hat, kann das Fehlen einer Versicherung fatale Folgen haben. Wichtig ist es eine Versicherung abzuschliessen für den Fall, dass der Hauptverdiener stirbt.

Es genügt eine Risokolebensversicherung abzuschliessen, dessen Beiträge im Vergleich zu kapitalgebundenden Lebensversicherungen wesentlich tiefer sind. Man sollte die Versicherungssumme so hoch bemessen, dass die Restschuld des Darlehens komplett abgedeckt ist. So sind die Hinterbliebenen im Todesfall der Hauptverdieners wenigstens finanziell abgesichert.

Kombi-Darlehen Immobilienfinanzierung

admin — Mon, 16 Feb 2009 12:38:05 +0000

Mit dem Kombi-Darlehen besteht die Möglichkeit, das Darlehen schneller zu tilgen. Die Möglichkeiten und Grenzen der Sondertilung bei einer normalen Immobilienfinanzierung haben wir im letzten Artikel beschrieben. Mit einem Kombi-Darlehen haben Sie ein Sondertilungsrecht, mit dem Sie die Möglichkeit der rascheren Rückzahlung des Hypothekardarlehens haben.

Ein Kombi-Darlehen besteht aus zwei Teilen. Ein Teil ist das normale Annuitätendarlehen mit einer Festzinsbindung. Der zweite Teil des Darlehens besteht aus einem Sondertilgungsdarlehen. Dieser Zinssatz wird alle drei Monate neu festgesetzt. Diesen Teil kann der Darlehensnehmer eines Kombi-Darlehens jeweils zum Zinsanpassungstermin ganz oder teilweise begleichen.

Wenn Sie bei Ihrer Baufinanzierung eine Planungssicherheit brauchen, aber auch die Möglichkeit der Sondertilgung wünschen, dann ist ein Kombi-Darlehen in Betracht zu ziehen. Auch wenn Sie bald eine grössere Summe Geld erwarten, dann ist ein Kombi-Darlehen eine gut Wahl. Wenn allerdings die Zinsen sich in die falsche Richtung bewegen und die Rückzahlung sich verzögert, dann ist eine Umwandlung ein ein Annuitätendarlehen in Betracht zu ziehen.

Kauf einer Immobilie im Ausland

admin — Tue, 02 Dec 2008 11:22:29 +0000

Der Kauf oder die Uebertragung im Ausland hat seine Kniffe. Auch Erbe und Schenkung müssen vorsichtig angegangen werden.
Schriftliche Kaufverträge sind in Ländern wie Spanien, Italien und Frankreich auch ohne notarielle Beurkundung im Gegensatz zu Ländern wie Deutschland oder der Schweiz.
Ein Vertrag kommt so schneller zu Stande und nicht immer zum Vorteil des Käufers. Oft ist es nicht möglich, ohne Zustimmung des Käufers vom Vertrag zurückzutreten. Es sollte sichergestellt werden, dass Steuern und Abgaben für das Immobilienobjekt bezahlt sind. Der rasche Eintrag ins Eigentumregister ist wichtig, um zu vermeiden, dass die Immobilie ein zweites Mal verkauft wird. Es muss auch kontrolliert werden, ob Mietverhältnisse noch offen sind. Mit einem Kauf wird in Spanien zum Beispiel der Mietvertrag bis zu 5 Jahre nicht aufgelöst. Die Baugenehmigungen sollten präsentiert werden und wichtig ist, dass die Zahlungen nur nach Baufortschritten geleistet werden. Die Baufortschritte sind schwierig zu kontrollieren, deshalb sollte eine Person vor Ort die Baufortschritte kontrollieren. Erbschaftssteuerliche Punkte sollten vor dem Kauf beachtet werden. In Spanien kann die Erbschaftssteuer sehr hoch sein.