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Mögliche Finanzierungsvarianten für Baufinanzierung

admin — Thu, 12 Mar 2009 11:06:44 +0000

Grundsätzlich kommt eine Baufinanzierung immer dann zum Einsatz, wenn ein Bauherr Fremdkapital benötigt, um ein Bauvorhaben zu realisieren, eine Immobilie also zu kaufen, zu bauen oder zu sanieren. Dazu wird im Rahmen einer Baufinanzierung das vorhandene Eigenkapital des Finanzierungsnehmers, über das er beispielsweise in Form von Bargeld, Anlagevermögen oder bereits vorhandenem Grundbesitz verfügt, durch Mittel Dritter aufgestockt. In den meisten Fällen stellen Banken, Sparkassen und Bausparkassen das Fremdkapital zur Verfügung, möglich sind jedoch auch Versicherungen, spezielle Förderinstitute und andere Finanzierungsgeber. Die möglichen Finanzierungsvarianten lassen sich zunächst in Finanzierungen mit laufender und mit endfälliger Tilgung unterscheiden. Die Rate, die der Finanzierungsnehmer zurückbezahlt, setzt sich bei jeder Finanzierung aus Zinsen und Tilgung zusammen. Die Zinsen sind die Kosten, die für die Baufinanzierung entstehen, die Tilgung ist der Anteil, der zur Rückzahlung der eigentlichen Darlehenssumme dient. Die häufigste Variante einer Baufinanzierung ist ein Annuitätendarlehen, das in die Gruppe der Finanzierungen mit laufender Tilgung gehört und sich dadurch kennzeichnet, dass die Ratenhöhe während der Rückzahlphase in konstanter Höhe bleibt. Zunächst ist der Zinsanteil der Rate größer als der Tilgungsanteil. Da sich die Restschuld durch den Tilgungsanteil jedoch konstant verringert, verschiebt sich im Verlauf der Rückzahlung dieses Verhältnis. Dies begründet sich damit, dass Zinsen immer nur für die noch vorhandene Restschuld bezahlt werden müssen, aber durch die konstante Tilgung und sich somit analog dazu reduzierenden Zinskosten bleibt im Verlauf der Rückzahlung ein höherer Anteil der gleichbleibenden Rate für die Tilgung übrig. Zusammen mit der letzten Rate ist das Darlehen dann vollständig abgelöst. Im Rahmen eines endfälligen Darlehens verringert sich die Restschuld während der Rückzahlphase nicht. Der Finanzierungsnehmer bezahlt zwar ebenfalls eine Rate, die Zinsen und Tilgung beinhaltet, zurückgeführt werden jedoch nur die Zinsen. Der Tilgungsanteil wird zeitgleich im Rahmen eines Tilgungsträgers angespart, wobei als Tilgungsträger beispielsweise eine Lebensversicherung, ein Banksparplan, ein Fonds oder ein Bausparvertrag dienen. Bei Fälligkeit des Darlehens wird das Guthaben, das innerhalb des Tilgungsträger angespart wurde, zur vollständigen Tilgung der Darlehenssumme durch eine einmalige Zahlung verwendet. Eine weitere Finanzierungsvariante sind Fremdwährungsdarlehen, die in aller Regel als endfällige Darlehen abgeschlossen werden. Das charakteristische Merkmal dieser Darlehensvariante liegt darin, dass das Darlehen in einer ausländischen Währung, in den meisten Fällen Schweizer Franken oder Japanischen Yen, aufgenommen wird. Vom Ablauf her gleicht ein Fremdwährungsdarlehen einem Darlehen in inländischer Währung. Der Vorteil ergibt sich dadurch, dass der Finanzierungsnehmer meist von günstigeren Zinssätzen profitieren kann, Risiken ergeben sich jedoch durch Schwankungen dieser Zinssätze und der Wechselkurse. Welche Finanzierungsvariante letztlich diejenige ist, die sich am besten für einen Finanzierungsnehmer eignet, hängt davon ab, aus welcher Situation heraus die Finanzierung beantragt wird und wie hoch das Bedürfnis im Hinblick auf die Kalkulationssicherheit ist. Dabei kann sich ein Vergleich mehrerer Anbieter vor Abschluss eines Darlehensvertrages aus finanzieller Sicht deutlich lohnen, denn bei größeren Darlehenssummen wirken sich schon geringe Zinsunterschiede deutlich auf die Kosten aus.

Baudarlehen ohne Schufa – Baufinanzierung ohne Eigenkapital

admin — Thu, 11 Dec 2008 12:11:49 +0000

Bei einer Baufinanzierung handelt es meistens um grössere Beträge, die von einer Bank aufgenommen werden müssen. Eine Baudarlehen ohne Schufa zu bekommen, ist daher normalweise nicht möglich.

Wenn Sie ein hohes pfändbares Einkommen verfügen, ist es möglich, eine Baufinanzierung ohne Schufa zu erhalten.

In der Schweiz gibt es andere Richtlinien bei den Krediten. In der Schweiz ist es möglich mit einem Einkommen als Pfand, eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital zu beantragen.

Sie sollten zuerst eine Schufa-Selbstauskunft einholen, bevor Sie weitere Schritte bei der Baufinanzierung ohne Eigenkapital einleiten. Schufa-Einträge werden auch gelöscht. Es ist ratsam, die Löschung abzuwarten, bevor eine Baufinanzierung ein der Schweiz beantragt wird. Die Konditionen bei der Baufinanzierung mit Schufa sind deutlich besser.

Baufinanzierung ohne Eigenkapital möglich?

admin — Wed, 29 Oct 2008 09:58:27 +0000

Viele würden gerne ein Haus finanzieren lassen ohne Eigenkapital, da sie zu wenig Ersparnisse haben und lieber ein Eigenheim haben als eine Mietwohnung. Wenn die Bedingungen stimmen, ist eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital bei Banken möglich. Wenn die Bonität für die Bank stimmt und der Kreditnehmen aufgrund der Einkommen die Zinsen und Tilgungen gut abzahlen könnte, dann ist eine 100% Baufinanzierung durch die Bank möglich. Höhere Beamte würden sicherlich in die Kategorie passen, da sie über ein höheres und sicheres Einkommen verfügen.

Gerechnet wird das monatliche Einkommen minus den Lebenhaltungskosten. Wenn zum Beispiel 1000 Euros pro Monat übrig bleiben, kann man bei einem Zinssatz von 5% und einer Tilgungsrate von einem 1% ein Hypothekardarlehen von 200′000 Euros bereitgestellt werden.

Basis bei dieser Rechnung ist ein Annuitätendarlehen, d.h. die monatlichen Raten sind gleichbleibend.

Bei der Bestimmung der Tilgung ist die Bank flexibel. Über eine Lebensversicherung ist eine Baufinanzierung tilgungsfrei möglich. Das Hypothekendarlehen wird mit der Auszahlung getilgt. Es ist stark empfohlen, die Finanzierung über die Lebensversicherung gut durchzurechnen und gut zu überlegen.
Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist unter bestimmten Bedingungen möglich.

Eigenheimrechner

admin — Wed, 01 Oct 2008 07:35:25 +0000

Auf der Webseite dieser Deutschen Zeitung gibt es einen einfachen Eigenheimrechner, mit dem man mit den Faktoren Monatliche Miete, monatliche Sparrate, Eigenkapital, Laufzeit und Zinssatz, den Wert den gewünschten Hauses errechnen kann.