Bei Baufinanzierung unbegrenzte Sondertilgung
Jeder Hausbesitzer möchte niedrige Zinsen haben bei unbegrenzten Sondertilungen, was gesetzlich geregelt ist.
Vom ersten Tag ist es leider nicht möglich. Aber immerhin gibt es eine gesetzliche Regelung, die ein zusätzliches Argument für lange Zinsbindungen über 10 Jahre ist
Die aktuelle Zinssituation lädt dazu ein, lange Zinsbindungen für Immobilienfinanzierungen abzuschliessen. Neben dem schon niedrigem Zinsniveau, sind die Zinsaufschläge für langfristige Baudarlehen (15 oder 20 Jahre) im Vergleich zu Zinsbindungen über 10 Jahre auf wenige 10tel zusammenfällt. Ein annehmbarer Preis für hohe Preis- und Zinssicherheit.
Sind Sondertilgungen möglich bei Baudarlehen mit so langen Laufzeiten? Die meisten Direktanbieter für Baufinanzierungen geben eine 5%ige Sondertilgung pro Jahr kostenfrei mit dazu. Es ist noch mehr möglich: ab dem 11. Jahr kann ein Immobiliendarlehen ganz oder in Teilbeträgen jederzeit gekündigt werden. Dies regelt in Deutschland der §469 des BürgerlichenGesetzbuches kurz BGB. Hierzu braucht der Darlehensnehmer lediglich eine Kündigungsfrist von 6 Monaten einhalten. Die Darlehensbank darf in diesen Fällen auch nicht die sonst bei vorzeitiger Rückzahlung fällige Vorfälligkeitsberechnung fordern.
Zusammenfassend: Darlehensnehmer haben eine unbegrenzte Sondertilgungsoption bei der Baufinanzierung. Allerdings erst nach 10 Jahren.