Banken bieten auch die Möglichkeit, eine zusätzliche Tilgung der Baufinanzierung zu leisten. Damit die Schulden schneller abgebaut werden kann, kann mit der Bank Sondertilgungen vereinbart werden. Einige Banken verlangen hohe Gebühren für Sondertilgungen bei Baufinanzierung, andere Banken bieten dies kostenfrei an.

Bei Abschluss einer Hypothek müssen die Kondition für Sondertilgungen beachtet werden, vorallem wenn mit zusätzlichen Einnahmen während der Laufzeit gerechnet wird, das kann zum Beispiel eine Erbschaft sein.

Eine kombinierte Hypothek ist oft die beste Möglichkeit. So können bis zu 50% der Baufinanzierung variabel verzinst werden. Die anderen 50% werden mit normalen Annuitäten vereinbart. Diese Kombination der Baufinanzierung besteht aus einen Annuitätendarlehen, Amortisationsdarlehen und einem Sondertilgungsdarlehen.

Die Vorteile einer kombinierten Hypothek liegen in den flexiblen monatlichen Sondertilgungsmöglichkeiten und dass von Zinssenkungen profitiert werden kann. Allerdings besteht das Risiko, dass die Zinsen steigen und somit die monatliche Gesamtbelastung.

Eine kombinierte Hypothek emfiehlt sich nur für Kreditnehmer mit finanziellen Reserven.