Viele würden gerne ein Haus finanzieren lassen ohne Eigenkapital, da sie zu wenig Ersparnisse haben und lieber ein Eigenheim haben als eine Mietwohnung. Wenn die Bedingungen stimmen, ist eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital bei Banken möglich. Wenn die Bonität für die Bank stimmt und der Kreditnehmen aufgrund der Einkommen die Zinsen und Tilgungen gut abzahlen könnte, dann ist eine 100% Baufinanzierung durch die Bank möglich. Höhere Beamte würden sicherlich in die Kategorie passen, da sie über ein höheres und sicheres Einkommen verfügen.

Gerechnet wird das monatliche Einkommen minus den Lebenhaltungskosten. Wenn zum Beispiel 1000 Euros pro Monat übrig bleiben, kann man bei einem Zinssatz von 5% und einer Tilgungsrate von einem 1% ein Hypothekardarlehen von 200′000 Euros bereitgestellt werden.

Basis bei dieser Rechnung ist ein Annuitätendarlehen, d.h. die monatlichen Raten sind gleichbleibend.

Bei der Bestimmung der Tilgung ist die Bank flexibel. Über eine Lebensversicherung ist eine Baufinanzierung tilgungsfrei möglich. Das Hypothekendarlehen wird mit der Auszahlung getilgt. Es ist stark empfohlen, die Finanzierung über die Lebensversicherung gut durchzurechnen und gut zu überlegen.
Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist unter bestimmten Bedingungen möglich.

Wenn mehrere hundertausende Euros für ein Haus- oder Eigentumswohnungkauf aufgebracht werden, ist ein detaillierter Zinsvergleich absolut zwingend. Auf Immobilienfinanzierung-Portalen kann man kostenlos einen Zinsvergleich durchführen. Innerhalb von Minuten wissen Sie, wie die aktuelle Zinsbelastung für Ihre Hypothek aussehen würde. Es gibt Ihnen eine gute Übersicht und Sie können nachher konkrete Offerten bei Banken einholen. Ein Unterschied in Zinsen kann sich über die Jahre in beträchtliche Beträge summieren.

Informieren Sie sich auch genau über die Vor- und Nachteil der verschiedenen Baufinanzierungen.

Der Haus- oder Eigentumswohnungbesitzer kann zwischen einer Hypothek mit variablen Zinssatz oder einer Festzinshypothek auswählen. Bei der Festzinshypothek wird dem Kreditnehmer anfangs Vertrag für eine bestimmte Laufzeit ein fester Zins vereinbart.

Der Kreditnehmer kennt so im voraus seine monatlichen Belastungen. Für Darlehensnehmer mit weniger finanzieller Flexibilität ist die Festzinshypothek eine gute Variante. Der Nachteil ist, dass bei sinkenden Zinsen die monatlichen Zahlungen gleich bleiben.

Das Internet erleichtert den Vergleich zwischen Hypothekenanbietern. Heute kann man rasch online die eine Hypothek berechnen lassen und muss nicht mehr wie früher tagelang drauf warten.

Es lohnt sich gut zu recherchieren und verschiedene Informationen einzuholen. Eine Offerte bei unabhängigen Spezialisten einzuholen, könnte auch eine gute Option sein.

Auf der Webseite dieser Deutschen Zeitung gibt es einen einfachen Eigenheimrechner, mit dem man mit den Faktoren Monatliche Miete, monatliche Sparrate, Eigenkapital, Laufzeit und Zinssatz, den Wert den gewünschten Hauses errechnen kann.